Как оформить постройку на собственном земельном участке: где получить разрешение и узаконить частный дачный домик

Чтобы потом не ходить по судам

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменены разрешения на строительство частных домов. Теперь вам нужно вместо этого отправлять и получать уведомления. Это касается садовых домиков и строительства индивидуального жилья.

В статье еще много полезной информации по подготовке участка, градостроительному регламенту и присвоению адресов. Все это актуально, изменились только формальности. Если вы планируете построить дом, обязательно прочтите его.

Мой брат Олег получил участок площадью 15 соток под Белгородом в рамках областной программы.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что для начала нужно собрать кучу документов и получить разрешение в местной власти.

Нельзя просто пойти к чиновникам и спросить разрешения. Для начала нужно проверить статус объекта, получить адрес и кадастровую выписку, нарисовать проект и ситуационный план. Для надежности стоит перед началом строительства провести геологические изыскания, однако на разрешение это не влияет. Расскажу, как это сделал мой брат.

Как правильно

По закону запрещено строить дом без разрешения. Без документов его невозможно продать, обменять, подарить или завещать. Но на самом деле, если строить на своем участке, уже готовый дом можно узаконить в судебном порядке. Согласно Гражданскому кодексу, можно признать право собственности на незаконное здание, если оно соответствует всем стандартам. На практике это иногда бывает быстрее, дешевле и проще, чем получение разрешения.

Но вдруг выясняется, что сосед против того, чтобы дом стоял у его забора? Или же через площадку проходит центральный кабель, и земляные работы запрещены. Тогда строительство будет признано незаконным, дом придется снести, а собственник заплатит штраф. Поэтому безопаснее делать все по плану.

1. О каких документах идет речь?

Перед началом строительных работ необходимо получить разрешение на строительство. По окончании строительных работ выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

2. От чего зависит список необходимых документов?

Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от объекта строительства, на который требуется разрешение. Градостроительный кодекс различает:

1. Индивидуальный жилищный объект (ИЖС) — односемейное здание высотой не более трех этажей над землей, высотой не более двадцати метров, состоящее из помещений и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан и прочее, связанное с их проживанием в этом здании, и не предназначенное для разделения на отдельные объекты недвижимости.
2. Объект строительства столицы: здание, строение, строение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением зданий, построек и неотделимых благоустройств земельного участка (мощение, кровля и другие).
3. Линейный объект: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные пути и другие подобные сооружения.

3. Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС?

С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:

• гараж на земельном участке некоммерческого назначения;
• жилой дом, садовый сарай, хозяйственные постройки на огороде;
• объект строительства индивидуального жилья;
• объект, не являющийся объектом капитальной застройки.

Согласно новым правилам Градостроительного кодекса, строительство и реконструкция отдельных строительных объектов и садовых домиков подлежат уведомлению. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции, а также об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции необходимо подавать в Комитет городского строительного надзора города Москвы. Это можно сделать:

• онлайн на mos.ru;
• в центре обслуживания населения «Мои документы»;
• лично или по почте по адресу: г. Москва, ул. Брянская, дом 9.

Срок проведения экспертизы — не более 7 рабочих дней (с момента получения извещения о планируемом строительстве от органа исполнительной власти) — при личном или онлайн-обращении и не более 9 рабочих дней (с момента регистрации извещения о строительстве) плановое строительство в МФЦ) — при отправке уведомления через центр обслуживания населения «Мои документы». В результате вам будет вынесено уведомление о соблюдении или несоблюдении параметров строительства постройки индивидуального жилья или садового домика.

Более подробную информацию можно получить, позвонив в Единый контактный центр Комплекса градостроительной политики Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, по пятницам с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — свободные дни.

4. Как получить разрешение на строительство объекта капитального строительства?

Шаг 1. Собираем документы:

• заявка на оказание государственной услуги (заполненная онлайн);
• при обращении уполномоченного представителя: документ, подтверждающий полномочия представителя;
• документы на право собственности на земельный участок, в том числе договор об установлении сервитута, решение об установлении общественного сервитута, а также утвержденная планировка участка или земельных участков на земельно-кадастровом плане, на земельном кадастровом плане, на основании того, что сформирован указанный земельный участок и оформлен городской план участка;
• согласие всех правообладателей объекта капитального строительства на реконструкцию этого объекта;
• успешное завершение экспертизы проектной документации (на соответствие ряду требований), по которой осуществляется строительство, реконструкция объекта капитального строительства, даже если данной проектной документацией предусмотрено строительство или реконструкция других сооружений капитального строительства, в том числе линейные сооружения (в части отдельных фаз строительства), если такая проектная документация подлежит экспертизе (при отсутствии сведений, указанных в единой автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в городе Москва (ИАИС НГД) или в Единой Государственный реестр экспертиз проектной документации на объекты капитального строительства (УСРЗ). Если проектная документация не подлежит рассмотрению и отсутствует в ИАИС — результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации;
• в случае реконструкции многоквартирного дома: решение общего собрания собственников помещений и парковочных мест в многоквартирном доме и уменьшится ли в результате такой реконструкции размер совместной собственности в многоквартирном доме — согласие всех собственников помещений и парковочных мест в многоквартирном доме;
• копия решения о создании или изменении зоны с особыми условиями использования земельного участка при строительстве объекта капитального строительства, в связи со строительством или реконструкцией которого зона с особыми условиями использования земельного участка должны быть созданы или изменены;
• подтверждение соответствия внесенных в проектную документацию изменений требованиям Градостроительного кодекса, предоставляемое лицом, входящим в состав саморегулируемого органа, на основании присоединения лиц, составляющих проектную документацию, и утвержденное лицом участвует в составлении проекта проектной документации по кодексу специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного проектировщика, в случае внесения изменений в конструкторскую документацию;
• подтверждение соответствия внесенных в проектную документацию изменений требованиям Градостроительного кодекса, предоставленное органом исполнительной власти или органом, проводившим экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию сопровождается специалистами (при отсутствии информации в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ);
• другие документы.

В случае, если земельный участок состоит из государственной или муниципальной земли, при условии, что такая земля не обременена правами третьих лиц (за исключением сервитутов, государственных сервитутов), за исключением земель, подлежащих изъятию для государства: собственных нужд, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до формирования указанного грунта. Оно проводится на основании утвержденного проекта обмера и (или) градостроительного плана участка и схемы расположения утвержденного участка в соответствии с земельным законодательством в земельно-кадастровом плане. При этом предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо этих правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта землеустройства или расположение земельного участка или земельных участков на земельно-кадастровом плане.

Шаг 2. Отправьте документы.

Разрешение на строительство выдает Комитет городского строительного надзора города Москвы. Заявку на получение разрешения необходимо подать онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru

Шаг 3. Получите разрешение.

Срок оказания услуги — 5 рабочих дней с момента получения заявки. Разрешение будет оформлено в том виде и в порядке, который вы укажете в заявке: доставить лично, отправить в бумажном виде, отправить в электронном виде в личный кабинет на mos.ru.

5. Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на строительство?

Да, в некоторых случаях в услуге может быть отказано. Причины отказа:

• несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;
• несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством;
• несоответствие представленных документов требованиям проекта территориального планирования и проекта землеустройства, за исключением случаев, когда подготовка территориально-планировочной документации не требуется для строительства или реконструкции линейного объекта (если заявитель обращается за разрешением на строительство линейного завода);
• отсутствие документов, необходимых для подачи заявления;
• несоответствие представленных документов установленным в разрешении требованиям на отклонение от предельных параметров допустимого строительства, реконструкции;
• заявление заявителя об оказании государственной услуги в связи с объектами капитального строительства — многоквартирными домами в пределах государственной или муниципальной земли, сданными в аренду для комплексного освоения территории, до образования земельных участков с такого земельного участка соответствие утвержденному проекту землеустройства и проекту землеустройства;
• несоответствие проектной документации объектов капитального строительства ограничениям на использование объектов недвижимости, установленным на территории аэропорта;
• отсутствие документации территориального планирования, утвержденной мировым соглашением или соглашением о комплексном территориальном развитии (кроме случая решения об автономном осуществлении комплексного территориального развития), если на территории планируется строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в отношении которого Правительством Москвы принято решение о застройке застройки или решение о комплексном освоении территории по инициативе уполномоченного государственного органа города Москвы;
• в случае изменения разрешения на строительство в связи с необходимостью продления срока его действия:
• наличие информации о факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявки или информации органа государственного строительного надзора об отсутствии уведомления о начале этих работ, выявленных в рамках государственного надзора строительство, надзор за государственной территорией или контроль за муниципальной землей, если отправка такого уведомления является обязательным соблюдением требований градостроительного кодекса;
• подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, за исключением изменений, связанных исключительно со сменой собственника земельного участка или образованием земельного участка, менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство, за исключением определенных случаев.

6. Могу ли я внести изменения в разрешение на строительство?

Да, для этого необходимо подготовить документы и отправить их так же, как при получении разрешения на строительство впервые. Изменения могут быть внесены в следующих случаях:

• смена собственника земли;
• формирование земельного участка путем объединения земельных участков;
• образование земельных участков путем разделения, передела земельных участков или отвода из земельных участков;
• другие изменения разрешения на строительство, не связанные с продлением срока его действия*;
• продлить срок действия разрешения на строительство*.

Помимо основных документов вам потребуются:

• в случае смены собственника земельного участка — документы о праве собственности на земельный участок, в том числе договор об установлении сервитута, решение об установлении государственного сервитута (при наличии необходимых документов и сведений о правах на владение земельным участком) земельные участки отсутствуют в едином государственном реестре недвижимого имущества, а также при отсутствии этих документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы. Москва и земельные участки, находящиеся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена);
• если в разрешение на строительство вносятся изменения, за исключением изменений исключительно в связи с продлением срока его действия или в связи со сменой собственника земельного участка или образованием земельного участка — документы, необходимые для выдачи разрешения строительства;
• при изменении разрешения на строительство в связи с необходимостью продления срока его действия — проект организации строительства объекта капитального строительства, адекватный с точки зрения обоснования принятой продолжительности строительства и графика строительства (при отсутствии это в УСРЗ или в ИАИС ОГД);
• другие документы.

Это изменение не может быть произведено менее чем за десять рабочих дней до истечения срока разрешения на строительство.

7. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС?

Согласно новым правилам Градостроительного кодекса, строительство и реконструкция отдельных строительных объектов и садовых домиков подлежат уведомлению. Уведомление о завершении строительства или реконструкции в течение одного месяца необходимо подать в Комитет строительного надзора города Москвы. Это можно сделать:

• онлайн на mos.ru;
• в центре обслуживания населения «Мои документы»;
• лично или по почте по адресу: г. Москва, ул. Брянская, дом 9.

Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (с момента получения уведомления о завершении работ в орган исполнительной власти) — при личном или онлайн-обращении и не более 9 рабочих дней (с момента регистрации уведомления о завершении строительства в МФЦ) — при отправке уведомления через центр обслуживания населения «Мои документы». В результате вы получите уведомление о соответствии или несоответствии построенного объекта ИЖС или садового домика требованиям законодательства о зонировании.

Более подробную информацию можно получить, позвонив в Единый контактный центр Комплекса градостроительной политики Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, по пятницам с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — свободные дни.

8. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или линейного объекта?

Шаг 1. Подготовьте документы:

• заявление о предоставлении государственной услуги;
• при обращении уполномоченного представителя: документ, подтверждающий полномочия представителя;
• разрешение на строительство;
• земельный план городского типа;
• документы о праве собственности на земельный участок, в том числе договор об установлении сервитута, решение об установлении общественного сервитута;
• акт приемки-сдачи объекта капитального строительства (при строительстве, реконструкции на основании договора);
• документ, подтверждающий заключение договора об обязательном страховании ответственности собственника опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
• технический план;
• акт, подтверждающий соответствие параметров объекта строительства построенного и реконструированного капитала проектной документации (в части соответствия ряду требований), в том числе требованиям по энергоэффективности и требованиям по оснащению объекта строительства объекта учета капитала устройства для используемых энергоресурсов и подписанные лицом, выполняющим строительство (лицом, выполняющим строительство, и заказчиком или техническим специалистом в случае строительства, реконструкции на основании строительного договора, а также лицом, выполняющим вне строительно-строительного контроля при строительном контроле на основании договора);
• акт о присоединении (технологическом присоединении) объекта строительства строящегося и реконструируемого капитала к сетям инженерно-технического обеспечения (если такое подключение предусмотрено проектной документацией);
• схема расположения объекта строительства возводимой и реконструируемой столицы, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и организация территориального планирования, подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом выполнение строительства, а также принципал или техник в случае строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейной установки;
• другие документы

Шаг 2. Запрос на mos.ru.

Шаг 3. Получите разрешение.

Срок оказания услуги — 5 рабочих дней с момента получения заявки. Разрешение будет оформлено в том виде и в порядке, который вы укажете в заявке: доставить лично, отправить в бумажном виде, отправить в электронном виде в личный кабинет на mos.ru.

9. Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию?

Да, в некоторых случаях документ может быть отклонен. Причины отказа:

• ходатайство заявителя о государственной услуге, выполнение которого не осуществляется органом исполнительной власти, оказывающим государственную услугу;
• подача заявителем документов, не соответствующих установленным требованиям;
• представление заявителем неполной документации;
• представление заявителем документов, содержащих неверные и (или) противоречивые сведения;
• полученные от должностного лица исполнительного органа, предоставляющего государственную услугу документы (информацию), необходимые для оказания государственной услуги с использованием взаимодействия межведомственной информации, в том числе в системах и информационных ресурсах города Москвы, в том числе доступ к основной реестр, содержащий противоречивую информацию; — представление документов, утративших силу;
• подача заявления от имени заявителя неуполномоченным лицом;
• заявление и (или) другие документы, необходимые для оказания государственной услуги, представленные в электронной форме, подписанные с использованием электронной подписи, не принадлежащей заявителю, представителю заявителя или иному уполномоченному лицу в порядке, установленном законодательством акты Российской Федерации и города Москвы;
• некорректное заполнение обязательных полей онлайн-заявки;
• наличие противоречивой информации в онлайн-заявке и в прилагаемых копиях (электронных изображениях) документов;
• несоответствие объекта капитального строительства требованиям строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату высвобождения земельного участка, представленного для получения разрешения на строительство;
• несоответствие линейной конструкции капитального строительства требованиям проекта землеустройства и проекта землеустройства;
• несоответствие линейной конструкции капитального строительства, при расположении которой формирование земельного участка не требуется, требованиям проекта территориального планирования ;
• несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства не более чем на 5% от указанных в разрешении;
• несоответствие параметров объекта строительства строящегося и реконструируемого капитала проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства не более 5% от указанных в разрешении;
• несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Выписка из реестра

Согласно закону, частный дом можно строить только на земле, предназначенной для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. Земельные документы должны содержать только такое обозначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы купили землю под дом, но оказывается, что нельзя там строить. Например, могут быть проблемы с садом и дачей.

С категорией земель можно ознакомиться в выписке из Единого реестра собственности об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Вы получаете выписку из Росреестра или МФЦ. Стоит 200 р. При наличии регистрационного удостоверения на участок указывается категория земли.

Категория земли указывается в свидетельстве о регистрации права
Еще одна категория грунтов содержится в выписке из ЕГРН

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и полигонами.

ПП РФ «О порядке установления защитных полос электросетевых объектов и особых условий пользования землями, расположенными в границах таких зон»

В каждом регионе действуют свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии и на каких объектах запрещено строительство. Есть санитарная зона возле заправок и автомоек, а также рядом с линиями электропередач.

самостоятельно понять сложность местного земельного законодательства сложно, и если вы подозреваете, что участок находится в этой местности, лучше всего обратиться в местный территориальный комитет или в центр землеустройства, где есть специалисты с необходимым опытом и кадастровые планы.

Брат получил землю специально под индивидуальную застройку, по сути, в чистом поле, поэтому проблем у него не было. Но это не значит, что у вас их тоже не будет. Бывают случаи, когда люди покупают землю на большом свободном участке, а потом оказывается, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить дома там не разрешается. Семьям остается ненужная земля, ссуды и деньги.

Пошаговая инструкция “Как  оформить дом или иное помещение в собственность?”

Шаг 1.   Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для регистрации дома, недвижимости

Для оформления права собственности на дом, нежилое помещение вам потребуются следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности на дом, нежилое помещение (заполняется в Росреестре или МФЦ);
• правоустанавливающие документы на жилые и нежилые помещения. Это важнейшие документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и нежилое помещение.
• паспорт или другое удостоверение личности заявителя (ов); доверенность, если документы представляет представитель (оригинал и копия);
• если стороной сделки, заявитель является юридическим лицом, необходимо предоставить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал или заверенную копию либо заверенную копию от лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица, а также печати юридического лица и копии. Устав — это устав и устав (если есть). Также рекомендуется предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
• квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия

Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на дом, постройку. Разберем основные ситуации, в которых требуется регистрация права собственности, укажем перечень необходимых документов:

Наследование дома

• свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
• нотариальный договор о разделе наследства, если он заключен между наследниками (оригинал + копия);
• вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков принятия наследства и признании принятия наследства или признании права собственности на жилой дом, нежилое помещение (2 копии, заверенные суд) — этот документ заменяет свидетельство о праве наследования.

Купля-продажа, обмен

Для оформления купленного дома, нежилого помещения в собственность вам потребуются:

• договор купли-продажи или обмена дома (оригинал — не менее 2-х экземпляров, рекомендуется указывать количество копий исходя из количества сторон сделки: по одному для Росреестра, остальные — для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны был оригинал договора с брендом Росреестра) — в некоторых случаях требуется нотариальное заверение договора (об этих случаях читайте здесь);
• акт приема-передачи дома (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на дом, нежилое помещение.
• нотариально засвидетельствованное заявление супруга продавца о согласии на сделку с домом, в случае отчуждения дома, находящегося в совместной собственности супругов — оригинал и копия; если продавец состоит в браке, но право собственности на дом, только у него есть нежилое помещение, дом не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо предъявить документ, подтверждающий, что отчуждаемое имущество находится в объект не является совместной собственностью супругов (например, брачный договор, договор о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определение долей супругов (оригинал и копия) , решение суда — не менее 2-х нот, заверенных судом);
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают члены семьи владельца этого дома, находящиеся под опекой или попечительством, или несовершеннолетние члены семьи владельца, оставшиеся без попечения родителей (как известно для опеки и попечительства) орган опеки и попечительства), если это нарушает права или защищает интересы этих лиц по закону, или если продавец является несовершеннолетним или недееспособным (оригинал и копия);
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если к операции привлечено несовершеннолетнее или недееспособное лицо) — оригинал и копия;
• письменное согласие родителей, усыновителей или опекунов, если дом отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если дом, помещения находятся в залоге и иным образом не предусмотрены договором ипотеки (оригинал и копия);
• отказ других владельцев от права преимущественной покупки или подтверждение того, что продавец в письменной форме сообщил другим участникам партнерства, что он намерен продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых он ее продает (отправленная декларация по почте заказным письмом) (при продаже доли долевой собственности на дом, нежилое помещение) — оригинал и копия;
• договор займа с банком, ипотека, если это предусмотрено, и документы, указанные в ипотеке в качестве приложений (при покупке дома возникает ипотека) — оригинал и копия, а также заявление о регистрации в установленном законом порядке ипотека залогодержателя или заемщика либо требование обеих сторон при оформлении ипотеки по договору;
• документ, подтверждающий оплату стоимости дома (при условии, что договор предусматривает, что право собственности на недвижимость остается у продавца до момента оплаты стоимости дома) — оригинал и копия;
• паспорт объекта культурного наследия, если здание является объектом культурного наследия и такой документ ранее не подавался для государственной регистрации сделок с этим объектом (оригинал и копия);
• документ о праве собственности на объект недвижимости (оригинал, который после государственной регистрации перехода прав возвращается продавцу);
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание контракта (если контракт подписан представителем) — оригинал и копия;
• документы, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если имущество продавца не зарегистрировано;
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в жилом доме, или список проживающих в доме лиц, если они сохраняют за собой право пользоваться домом или обязуются «бежать» после регистрации смены собственника. Необходимость получения Росреестром информации о лицах, зарегистрированных в жилом доме, обусловлена ​​п.1 статьи 558 и п.4 статьи 292 ГК РФ. При этом данный документ не входит в перечень обязательных документов, поскольку он требуется Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения Росреестром информации в период регистрации процесс регистрации собственности может быть приостановлено. И если в период «приостановки» информация не доходит до Росреестра, то Росреестр отказывает в регистрации. Поэтому мы рекомендуем вам предоставить этот документ самостоятельно, тем более что этот документ является важной частью проверки юридической «чистоты» сделки.

Дар дома

• договор дарения дома (оригинал — 3 экз);
• акт приема-передачи дома (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на дом;
• выписка из домовой книги жилого дома;
• документы, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если имущество дарителя не было зарегистрировано;
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание контракта (если контракт подписан представителем) — оригинал и копия;
• паспорт объекта культурного наследия, если здание является объектом культурного наследия и такой документ ранее не подавался для государственной регистрации сделок с этим объектом (оригинал и копия);
• документ о праве собственности на объект недвижимости (оригинал, который после государственной регистрации перехода прав возвращается продавцу);
• письменное согласие родителей, усыновителей или опекунов, если дом отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают члены семьи владельца этого дома, находящиеся под опекой или попечительством, или несовершеннолетние члены семьи владельца, оставшиеся без попечения родителей (как известно для опеки и попечительства) орган опеки и попечительства), если это нарушает права или защищает интересы этих лиц по закону, или если продавец является несовершеннолетним или недееспособным (оригинал и копия);
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если к операции привлечено несовершеннолетнее или недееспособное лицо) — оригинал и копия;
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если дом, здание, помещение находятся в залоге и иное не предусмотрено договором займа (оригинал и копия)

Признание судом права собственности на дом, нежилое помещение

• вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с подписью).

Для оформления права собственности на дом, нежилое помещение необходимо оплатить государственную пошлину. Вместе с заявлением не требуется подавать документ, подтверждающий уплату госпошлины. Заявитель имеет право сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе по государственным и муниципальным платежам, по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр без рассмотрения вернет заявление и приложенные к нему документы поэтому рекомендуется приложить квитанцию.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение

За регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение люди уплачивают государственную пошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Если дом или помещение приобретены в долевую собственность физических лиц на основании договоров купли-продажи, дарения, обмена, аренды, то каждый совладелец уплачивает госпошлину в размере 2000 рублей, умноженных на размер доли в собственности, то есть обязанность распределяется между всеми совладельцами. При государственной регистрации доли права в долевом общем имуществе, не связанной с регистрацией права на жилой дом, нежилое помещение (например, при наследовании) и осуществляемой по заявлению собственника, государство Пошлина оплачивается каждым из совладельцев в размере 2 000 руб.

За оформление ипотеки на основании ипотечного договора взимается госпошлина:

• для физических лиц — 1000 рублей;
• для организаций — 4000 руб.

По закону комиссия за оформление ипотеки не взимается.

Шаг 2.  Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение

Заявление и документы можно подать одним из следующих способов:

• лично (или через доверенное лицо) в Росреестре или филиале МФЦ, в том числе вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, принимающих гостеприимство на экстерриториальной основе, опубликованному на сайте Росреестра, а также в Уполномоченном лицо Росреестра на выездной стойке регистрации. Нас часто спрашивают: «Куда обратиться, чтобы оформить право собственности на нежилое помещение, нежилую недвижимость в Москве?». В Москве документы на государственную регистрацию принимаются только через МФЦ, за исключением приема по экстерриториальному признаку. Для оформления права собственности на дом, нежилое помещение в Подмосковье в большинстве случаев также необходимо обратиться в МФЦ.
• почтовым отправлением с объявленной ценностью на момент отправки, описью вложения и уведомлением о возврате
• в электронном виде, в том числе через Интернет через Единый портал государственных услуг и сайт Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть нотариально удостоверена, операция с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При подаче документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении заверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронном формате, должны быть заверены усовершенствованной квалифицированной электронной подписью (EEC) заявителя.

При отправке документов для государственной регистрации права собственности на дом, нежилое помещение необходимо оформить (отправить) расписку (извещение) о получении документов.

Если на момент подачи заявки государственная пошлина не была уплачена, заявителю выдается или отправляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор компетенции), необходимый для подтверждения оплаты конкретной услуги по оплате статус пошлины с указанием даты, до которой она должна быть оплачена.

Какие объекты считаются самостроем

Незаконным зданием в 2021 году считается здание, которое:

1. Построен на земельном участке, который не был выделен в установленном порядке.
   Земля должна находиться в собственности или отчуждении лиц на основании иных документов собственности (договор аренды, договор купли-продажи, договор бессрочного пользования, право наследования собственности).
2. Построен на земельном участке, на котором запрещено строительство определенного типа объекта, т.е.не допускает вид разрешенного использования.
3. Построен без получения разрешения и / или разрешения на строительство от местных властей.
4. Имеет нарушения правил зонирования, строительных норм, правил пожарной безопасности и т.д.

Как оформить самострой

Если недвижимость имеет «статус» скваттера и принадлежит или принадлежит кому-либо, обладающему правами собственности, государство сначала даст время на устранение нарушений (например, на уменьшение площади застройки). Нарушения должны быть устранены в указанный срок, в противном случае уполномоченный орган выдаст постановление о сносе.
Если здание не зарегистрировано, оно может быть оформлено в соответствии с требованиями закона двумя основными способами: в административном или судебном порядке.

Первый способ – узаконить самострой в административном порядке

Процедура легализации через администрацию оформляется «задним числом».

• Для начала необходимо предоставить администрации уведомление о начале строительства с описанием параметров строительства (высота, этажность, площадь и т.д.).
• Если на уведомление не поступило возражений, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на выполнение технического плана.
• Кроме того, официальное уведомление о завершении строительства отправляется в администрацию вместе с техническим заданием.

При отсутствии нарушений местная власть отправит вам уведомление о соответствии построенного объекта нормам зонирования и передаст документы в Федеральный реестр. Но сразу нужно сказать, что получить отказ от исполнительного органа возможно на любом из указанных этапов.
Этот способ подходит тем, кто построил недвижимость на землях индивидуального жилищного строительства или на участках частного приусадебного участка. Для СНТ действует «дачная амнистия», которая позволяет оформить жилой дом без уведомления о строительстве. Вы можете зарегистрировать свои права в упрощенном порядке до 1 марта 2021 года.

Второй способ — узаконить самовольную постройку через суд

Основанием для передачи дела в суд является отказ самоуправления в регистрации оскорбительного здания.
Суд назначит обязательную судебно-медицинскую экспертизу, которая подтвердит капитальность здания, его соответствие требованиям ГОСТ и СНиП и т.д. Но вы можете заказать самостоятельно перед подачей в суд самостоятельное обследование строительства, чтобы заранее выяснить наличие нарушений и исправить их. Иногда суду достаточно заключения предварительной экспертизы и в судебной экспертизе нет необходимости.
Когда у вас уже есть отказ государственного органа, технический паспорт на объект капитального строительства (ОКС), выписка из ЕГРН на земельный участок, нужно грамотно составить жалобу, в которой необходимо принять во внимание, что:

• земля должна быть в собственности, пожизненно передаваться по наследству, в постоянное пользование (бессрочно;
• здание должно соответствовать категории земли и виду разрешенного использования (ВРИ);
• подтверждает, что конкретное здание не нарушает права третьих лиц (соседей) (соблюдаются правила повторного въезда при строительстве и т д).
• необходимо указать причины обращения в суд, например, указать причину несанкционированного строительства или причину отказа в разрешении на строительство.

Хотя оба метода не являются быстрыми, если здание важно для вас и вы планируете совершать с ним различные операции в будущем, вам следует набраться терпения. Если есть должным образом обоснованные причины, по которым был построен скваттер, суд обычно принимает решение в пользу истца.

Когда самовольную постройку могут снести

До. Незаконное здание снесли, и почти всегда за счет тех, кто его построил. Так и было написано: на снос. Построен без документов и разрешений — свой дом снести или легализовать.

С 4 августа. Теперь более подробно написали о сносе самовольных построек. По умолчанию это здание нельзя использовать. Это означает, что неавторизованный киоск нельзя использовать для торговли.

Но снос сейчас не так категоричен. Нелегальное здание может быть снесено или приспособлено к требованиям здания. Но все это происходит за счет того, кто построил или использовал сайт. Снос или переоборудование почти всегда является решением суда. Иногда местные власти.

Теперь есть правовое основание не сносить самовольное здание, а адаптировать его к требованиям закона и назначению участка. Например, уменьшить этажность дома или перестроить дачу так, чтобы часть ее не помещалась в другую секцию или находилась не так близко к трубопроводу.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность легализовать самовольное строительство даже при отсутствии документов на право собственности на участок.

Например, если что-то построено на муниципальной или государственной земле, то теперь такое строение можно легализовать и стать его собственником, но только в том случае, если постройка соответствует всем требованиям и в договоре использования участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Любой, кто становится владельцем незаконного здания, должен возместить затраты на его строительство. Так было раньше. Например, если кто-то построил дом на чужом участке, а затем владелец участка легализовал его и взял в собственность, можно показать, что фактически он не оплатил строительство — пусть возмещает затраты.

По этому поводу появилось дополнение: затраты должны быть возмещены за вычетом суммы, которая была потрачена на узаконивание этого здания.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Как правило, самовольные постройки могут быть снесены по решению суда. Но бывают исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал более подробным.

GKp. 4 ст. 222

Например, решения администрации достаточно, если:

1. Перед началом строительства необходимо было зарегистрировать собственность на землю, но этого не сделали.
2. Дом находится на участке земли, на котором такое имущество не может быть построено.

Бывают случаи, когда администрация решает, снести здание или иным образом адаптировать его под требования и легализовать. Если у вас такая ситуация и есть спор с властями, лучше искать адвоката и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, которые невозможно понять без специалиста, но чиновники могут их использовать и гнуть свою линию.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись и администрация решает снести. Тот, кто его построил, должен быть снесен, иначе с ним все сделают и выставят счет. Срок сноса будет установлен с учетом типа строительства, но не более одного года.

На то, чтобы приспособить здание к требованиям, дадут от полугода до трех лет.

Штрафы за самовольную постройку 2021

КоАП РФ установил денежные штрафы за строительство недвижимости без разрешения

• Для граждан от 2000 до 5000 рублей
• Для чиновников от 20000 до 50000 руб
• Для юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей

При регистрации самовольного строительства штрафов не избежать, их придется платить в любом случае, но только последствия могут быть более глобальными. Дальнейшее развитие событий — ликвидация недвижимости. Во избежание таких последствий, а также в целях законного использования и эксплуатации собственности, мы настоятельно рекомендуем озадачить вас вопросом легализации самовольного строительства.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что пользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только собственники загородных участков земли при наличии приватизационных документов или прав собственности на такие участки. Упрощенная процедура регистрации доступна для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

• садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного проживания;
• ванны на фундаменте и банные комплексы;
• капитальный гараж;
• хозяйственные постройки в фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, их регистрировать не нужно. Кроме того, если земля была получена до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса, приватизация и передача права собственности на землю также осуществляется по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют одинаковую силу с документами о собственности на лоты, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить в собственность дачу в 2021 году стало немного сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году регистрация дома под амнистию дачи проходила на основании декларации объекта недвижимости. Сегодня для этого нужен технический план. То есть для регистрации садового домика необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет замеры, установит точные координаты жилого дома и оформит техническую документацию.

При выборе специалистов следует обращать внимание на то, разрешено ли им заниматься этим видом бизнеса, который выдают специализированные саморегулируемые организации (СРО). Проверить наличие такого приема вы можете на официальном сайте Федеральной службы Кыргызской Республики.

Стоимость составления плана варьируется от 5 до 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации здания. Продолжительность работ примерно один месяц. Объекты, уже зарегистрированные ранее и имеющие кадастровый номер, освобождаются от необходимости оформления технического паспорта. То есть вызов кадастровых специалистов необходим только в тех случаях, когда оформление садового домика производится впервые.

Изменения коснулись также сроков и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично перенесена в онлайн, объединены две базы регистрации:

1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, что значительно упрощает процесс обмена информацией между ведомствами. Это дает значительное ускорение любых сделок с недвижимостью, в том числе ее оформления. Ведь теперь, когда для оформления земельного участка в собственность, чем для оформления загородного дома в садоводстве, нужно подать только одну заявку, а не две.

При регистрации дома по дачной амнистии, при условии, что кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании данного заявления строение одновременно регистрируется и регистрируется. Процедура занимает не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в дачной программе амнистии появилась возможность жаловаться чиновникам в Росреестр в случае нарушения прав собственника, как на землю, так и на любую другую недвижимость. Должностные лица, допустившие ошибки в документации, необоснованно отказавшиеся принять регистрационные документы, нарушившие установленные законом сроки и т.д., подлежат штрафным санкциям.

Для оформления загородного дома в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года берет на себя ответственность за любые операции с недвижимостью. Срок регистрации немного увеличится (примерно на 2 дня), но без очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных построек стало получение свидетельства о праве собственности на бумаге. В 2021 году сертификат должен быть в электронном формате, он не будет распространяться, так как будет храниться в архиве Росреестра. Зарегистрировавшим их владельцам загородных домов, дач и огородов при необходимости будет предоставлена ​​упрощенная выписка, которая по законности ничем не уступает бумажной справке.

Как оформить садовый домик в собственность

Оформление садового домика в собственность дачной амнистии происходит по правилам, установленным законодательством.

Для начала нужно обратиться к кадастровым инженерам БТИ или другой организации, занимающейся данной деятельностью, для подготовки технической документации. На основании полученного заявления уполномоченный специалист совершит поездку для измерения и определения координат объекта и внесет данные в соответствующий протокол. Заявитель получает необходимую документацию для дальнейших действий в течение 14 дней.

Второй шаг — оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты будут предоставлены напрямую уполномоченным лицом — филиалом Росреестра или МФЦ. Также здесь вы можете узнать, какие документы необходимы для проведения регистрационной операции загородных домов, гаражей, хозяйственных построек и других построек, расположенных на садовом участке.

После уплаты госпошлины, вместе с техническим паспортом здания, правильным определением земельного участка и паспортом, отправьте его обратно в МФЦ и подайте заявку на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные вносятся в базу данных Росреестра в течение 7 рабочих дней и заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, дачные домики, садовые домики и другие строения капитального строительства необходимо оформить в собственность для:

• они не были признаны произвольным сооружением и не были снесены по закону;
• избегать разногласий с соседями по поводу расположения жилых и коммерческих построек, а также исключить споры по поводу границ земельных участков;
• получать компенсацию в случае ущерба, причиненного третьими лицами или в случае сноса построек для муниципальных или государственных нужд;
• исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество сроком на 3 года и штрафа в размере 20 процентов от суммы этого налога;
• исключить вероятность возникновения проблем при подключении газа, электричества и других инженерных сетей;
• иметь возможность совершать сделки с данным объектом недвижимости, как и с любым другим имуществом: отдавать, продавать, наследовать, застраховать, использовать в качестве обеспечения по кредиту.

Дачная амнистия по учету неучтенных построек на огородах действует только до 1 марта следующего года. Упрощенная процедура не раз усложнялась, и никто не может точно сказать, что будет после завершения программы. Известно одно: проще, быстрее и удобнее, чем сейчас, наверное, не будет.