Вычленение земельного участка по законодательству РБ: как оформить восстановление или расширение и установление границ прилегающей площади

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке USRN. Если в реестре отсутствует необходимая информация, в выписке будет сделана специальная пометка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также возможно использовать услугу «Публичная кадастровая карта» (PAC). Самый простой способ найти на нем конкретный предмет — по адресу. Если в окне описания объекта стоит галочка «Нет координаты границы» или территория указана как заявленная, то границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Обмер земли производят кадастровые инженеры. Именно они проводят все необходимые замеры и расчеты. По закону каждый кадастровый инженер должен быть членом специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы выполнены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». В нем есть данные о том, есть ли у него специальное образование, квалификационный аттестат, подтверждение принадлежности к СРО. Также с помощью электронного реестра кадастровых инженеров вы можете ознакомиться с результатами профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на объект и принимает необходимые меры. Если есть забор, замеры снимают по нему. Если нет забора, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Ознакомившись с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с собственниками прилегающих участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет план разграничения.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка осуществляется на основании сведений, содержащихся в документе о праве собственности на землю. Кроме того, может быть использована информация, указанная в документах, определяющих расположение границ участка при его формировании.

Если таковых нет, уточнение может быть проведено в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены с помощью естественных или искусственных объектов, позволяющих определить расположение границ участка. Для этого может потребоваться:

— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготавливаются органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

— материалы лесоустройства;

— градостроительные и картографические материалы, полученные от региональных архитектурных, строительных и жилищных органов, органов местного самоуправления;

— документы территориального планирования муниципальных образований;

— проекты по организации и развитию территории некоммерческих агротуризма, садов и огородов.

Как согласовать границы участка с соседями?

Кадастровый инженер также поможет согласовать новые границы с соседними землевладельцами — он должен отправлять им уведомления на почтовый или электронный адрес, также допускается индивидуальное одобрение.

Если их не удается найти, кадастровый инженер публикует уведомление в местной прессе. Получатель будет считать себя информированным, даже если он не прочитал это уведомление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие подписанием акта согласования. Если они не согласны, они могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть записаны в акте согласования расположения границ земельного участка, а также приложены к плану межевых границ.

Кроме того, документы необходимо передать в Росреестр. В случае обоснованных возражений регистрация и регистрационные действия будут приостановлены, и соседи должны будут разрешить разногласия в суде.

Зачем мне понадобилось межевание

Осенью 2020 года мне позвонил сосед из села и сказал, что нам нужно сделать осмотр наших участков, потому что координаты в документах не совпадают с настоящими. Оказалось, что наш сосед Саша решил провести территориальное обследование своего участка и нанял кадастрового инженера. Он установил границы своего участка, и они не совпадали с кадастровым планом: границы моего участка выходили на участок соседа, а участок Саши — на мой.

Площадь участков не вызывала сомнений, но границы в наших документах не соответствовали реальным границам на местности.

В комиссии СНТ заявили, что при составлении кадастрового плана точной аппаратуры для определения координат не было. Такие несоответствия называются ошибками реестра. Для решения проблемы посоветовали исследовать землю всем троим, а не только Саше.

Что такое межевание земельного участка

Понятие геодезии. Земельный замер — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводятся геодезические работы, собираются и изучаются документы, согласовываются границы с соседями. По результатам землеустройства составляется план разграничения.

Затем участок заносится в кадастровый регистр и поступают документы, в которых фиксируются границы участка и право собственности. В некоторых случаях требуется территориальное расследование, чтобы просто изменить информацию на сайте, уже зарегистрированном в госреестре — это был наш случай.

Правовой аспект. Измерение земли и кадастровый учет регулируются различными законами. Вот основные из них.

№ 93-ФЗ Закон от 30 июня 2006 г ранее разрешал регистрацию земель в упрощенном порядке, без проведения оценок. Именно поэтому есть земельные участки с кадастровым номером, но нет установленных границ.

До 2017 года участки с неточными границами не регистрировались в земельных кадастрах — это требование Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года. Тогда государство упорядочило и систематизировало Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), в котором хранятся земельные данные. Но с 2017 года этот закон утратил силу, что внесло неопределенность в ситуацию с геодезией.

Вопросы регистрации земли теперь регулируются законом о земельном участке, если он не имеет четких границ.

№ 218-ФЗст. 26 закона от 13.07.2015 г

С другой стороны, если в ЕГРН нет четких границ, территория может стать предметом спора с соседями или с государством.

Потому что работа сделана. Обследование территории проводится с целью:

1. Поместите землю в земельные книги. Но если участок попадает под дачную амнистию, это можно сделать по упрощенной процедуре без землеустроительных работ.
2. Разделите партию на несколько партий или объедините несколько партий.
3. Узаконить земельный участок или уточнить границы, например, из-за разногласий с соседями, а также в суде, если спор не может быть разрешен мирным путем.
4. Делайте проект дома, когда вам нужна геодезия для выбора фундамента и перекрытия для проведения коммуникаций.
5. Восстановите старые границы, которых нет в общем плане СНТ.
6. Определите место для новостройки или перед установкой забора.

Иногда межевание земли необоснованно запрашивают сразу несколько организаций. Например, в судебной практике есть прецедент, когда инженеры-электрики отказались подключать неразделенный участок к сети, поскольку, по их мнению, было непонятно, куда вести кабель. Энергетиков оштрафовали, но чаще до суда такие дела не доходят — собственник просто проводит расследование в отношении земли, потому что в дальнейшем при любой сделке с земельным участком это все равно придется совершать.

Преимущества и недостатки. Границы и площадь участка при межевании однозначно устанавливаются и законодательно закрепляются. В случае возникновения спора с соседями, вы можете защитить свои права на участок, воспользовавшись тарифным планом стационарного телефона.

Даже при поиске есть возможность бесплатно увеличить свой участок на 10% от его общей площади. Это называется рубкой земли. Это возможно, если при проведении кадастровых работ выяснится, что участок действительно больше, чем по данным Росреестра. Например, у хозяина угловой участок и без помех для соседей вырезали небольшой участок земли.

урезать можно только на 10% за счет коммунальной земли, а не за счет земли соседа. Бывает, что муниципалитет устанавливает свои ограничения на размер отклонений.

Из минусов межевания — только стоимость кадастровых работ и время на согласование с соседями.

Отличие межевания от других понятий

Земельную съемку иногда путают с другими концепциями в области землеустройства. Позвольте мне рассказать вам, что означает каждое из них.

Кадастровые работы. Это широкое понятие, включающее межевание земель. В общем, под кадастровыми работами обычно подразумевается подготовка какой-либо документации на объекты недвижимости. Например, при составлении межевого чертежа, технического задания или экспертного заключения на снятие с учета постройки при сносе дома.

Земельная геодезия — это обмер, проектирование и составление чертежей для проектирования объектов на участке. В отличие от инженера земельного кадастра, геодезист не только определяет и устанавливает границы земельного участка, но и проводит инженерные изыскания. Например, геодезист может спланировать вертикали и контуры будущей строительной площадки, рассчитать величину насыпи, определить расположение будущих построек и точек подключения коммуникаций, а также определить местоположение подхода к площадке.

Приватизация земли — это оформление государственной собственности в личную собственность. Благодаря приватизации появляется собственность на землю, а значит, ее можно продать, подарить, унаследовать или заложить для получения ссуды. Такие действия нельзя проводить с неприватизированным имуществом — их можно только использовать.

Землепользование — это государственная деятельность, связанная с землепользованием. Например, муниципальные власти планируют распределение земли в новом районе: они определяют, какие земельные участки использовать для каких целей, уточняют их границы и регистрируют их в земельных книгах.

Амнистия Дакии. Некоторые путают геодезию с дачной амнистией или считают, что она позволяет проводить геодезию бесплатно. Это неправда. Благодаря амнистии дачи упростилась процедура оформления документов, в основном это касается упрощенного порядка оформления домов и земли в собственности.

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Я должен сделать оценку, есть ли свидетельство о праве собственности на землю. Я купил участок земли в июне 2016 года. До середины 2016 года в качестве титульного документа выдавался титул. Эти документы по-прежнему находятся у многих владельцев и имеют обязательную юридическую силу.

С 15 июля 2016 года вместо свидетельства о праве собственности собственники недвижимости начали получать выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества — ЕГРН. Выписка имеет такую ​​же юридическую силу, что и сертификат.

Письмо Федеральной нотариальной палаты о запросе свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРН

Если сайт зарегистрирован в USRN, значит он прошел процедуру определения границ. Отрывок содержит план участка, демонстрирующий съемку на местности — ранее эти данные содержались в кадастровом паспорте.

При наличии у собственника земельного участка свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта с координатами границ переустройство земельного участка необходимо только в следующих ситуациях:

1. разделен ли сайт или объединен в один;
2. в случае юридических споров с соседями по поводу границ;
3. для уточнения границ и исправления ошибки реестра: это был наш случай.

Мне нужно провести сельскохозяйственное обследование, если участок зарегистрирован в земельной книге. Как уточнили в Росреестре, землеустройство носит рекомендательный характер. Правительство готовило для землевладельцев законопроект об обязательном землеустройстве, но закон так и не был принят. Хотя обмер земли производится по усмотрению собственника, и если его нет, это не является препятствием для регистрации сделок.

Практика показывает, что земля продается без оценки. Это возможно при наличии кадастрового номера и регистрации сайта в реестре прав на недвижимое имущество.

п.1 ст. 37 ТК РФ

С другой стороны, в случае каких-либо манипуляций с территорией участка, собственник должен будет ее обнаружить, чтобы узаконить новые границы. Например, если вам нужно увеличить его площадь или разделить на несколько секций. Продать землю без установленных границ сложнее — в этом случае эта забота ляжет на плечи покупателя. Также необходимо учитывать тот факт, что банки обычно не выдают ипотеку на землю без оценок и не рассматривают этот объект как гарантию, потому что есть риск возникновения спора с соседями.

Если вы не знаете, установлены ли границы вашего земельного участка или нет, вы можете проверить это на общедоступной кадастровой карте:

Обязательно ли мне делать межевание, если участок не зарегистрирован в земельной книге? Необходимо. Таким образом, вы сможете зарегистрировать участок в земельной книге, зарегистрировать право собственности, иметь возможность проводить операции с участком, который уже находится в собственности.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Такие работы выполняет кадастровый инженер, поэтому необходимо заключить с ним договор. Они работают как индивидуальные предприниматели или в организации. Но будьте осторожны перед подписанием контракта. Есть советы, которым лучше всего следовать, чтобы все прошло быстро и гладко.

Проверить подрядчика. Он должен быть внесен в реестр кадастровых инженеров: он содержит информацию обо всех инженерах, есть сведения об отходах в кадастровом учете согласно подготовленным ими документам и о допущенных ошибках. Кадастровый инженер должен быть членом органа саморегулирования.

№ 221-ФЗст. 29 закона от 24.07.2007 г

Ознакомьтесь с опытом и отзывами инженера земельного кадастра или организации. Проверить, как давно была создана организация, с которой вы планируете заключить сделку, можно на налоговом сайте.

Что должно быть включено в договор обследования. В договоре должны быть указаны следующие обязанности кадастрового инженера:

1. Выезд на участок для изучения границ участка, установки межевых знаков и определения территории.
2. Оформление пограничного плана.
3. Уведомление соседей, чьи интересы могут быть ущемлены в связи с проведением земельного исследования. Подрядчик обязан уведомить об этом до начала работ.

Документы для проведения межевания участка

Для землеустройства необходимы следующие документы:

1. Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность, если анализом территории занимается представитель собственника.
2. Документы на право собственности на земельный участок, например акт дарения, купли-продажи, свидетельство о праве наследства.
3. Свидетельство о праве собственности на сайт или выписка из ЕГРН.
4. Кадастровая выписка на земельный участок или земельно-кадастровый паспорт территории.
5. Технический паспорт на постройки, если есть.

Стоимость межевания земельного участка

Государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров. Стоимость их услуг зависит от региона, объема работ, сроков, расположения объекта недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг колеблется от 7000 до 30 000 р. В некоторых регионах цена может быть снижена, если вы привезете на место техника на своей машине.

9000 руб

я заплатил за обзор моего сайта

Наш СНТ находится в черте города Московской области, граничит с тремя соседями, один из которых уже провел территориальное расследование. Мелиорация нашего участка стоила 9000 р.

Как бесплатно провести аграрное обследование. Возможны варианты бесплатного землеустройства:

1. В контексте сложных кадастровых работ — иногда по инициативе муниципалитета эти работы проводятся на территории одного или нескольких кадастровых районов.
2. Социальная поддержка бенефициаров: например, местные власти могут передать землю или квартиры многодетным семьям и людям с ограниченными возможностями, а также помочь с оформлением документов или провести бесплатную территориальную оценку. За подробностями обращайтесь в местное агентство социального обеспечения.

№ 221-ФЗ, гл. 4.1 закона

Этапы проведения межевания

Заключение договора с сюрвейерской организацией. После выбора подрядчика необходимо заключить договор с организацией или индивидуальным предпринимателем и оплатить работы.

В договоре на кадастровые работы указывается их стоимость, расположение земельного участка и ответственность инженера за ошибки — в этом случае он обязан устранить их за свой счет

Порядок обследования почвы. Инженер выезжает на объект и проводит кадастровую съемку с помощью приемника GNSS. Это прибор для определения географических координат с точностью до нескольких сантиметров. Вся процедура занимает около 15 минут. В моем случае объяснений давать не пришлось: специалист просто обошел площадку и снял точные координаты в точках поворота, нажав кнопку на приемнике. Я слышал, что иногда эта процедура происходит без участия хозяина.

Составьте план обнаружения. После съемки на местности инженер составляет план морфологии местности, который занимает от двух до трех недель. План границы включает акт согласования границ с соседями. Акт должен быть подписан соседями: в зависимости от условий договора, эту работу может взять на себя кадастровый инженер или собственник участка сам соберет подписи.

Мой участок граничит с тремя соседними участками, но нужно было согласовать границы только с двумя соседями, так как третий уже был разобщен, информация о нем была в ЕГРН. Мы организовали общее собрание с кадастровым инженером, на котором все соседи сдались и подписали акты согласования границы. Две недели спустя мы снова собрались, чтобы получить тесты.

Включение информации в государственный земельный кадастр недвижимости. После того, как план находится в наличии, владелец участка подает его в МФЦ вместе с заявлением о регистрации земли. При себе нужны земельные документы и паспорт. Также кадастровый инженер может подавать документы при наличии нотариальной доверенности.

Если участок новый, например, состоящий из двух, сначала он заносится в земельный кадастр, так сказать, без прав, затем регистрируется право собственности. В нашем случае земля уже была в собственности: не нужно было оформлять право собственности.

Регистрация собственности. При отсутствии нарушений заявителю выдается кадастровая выписка из ЕГРН: подтверждаются границы и право собственности на земельный участок. Через МФЦ все занимает до семи рабочих дней.

Участки с уточненными границами отображаются на общедоступной кадастровой карте.

Сроки

В законодательстве четко не установлены сроки, в которые должны быть проведены изыскания, поэтому они обычно прописываются в соглашении с кадастровым инженером. Вся процедура от заключения договора до внесения информации в государственный кадастр и получения кадастровой выписки на руки занимает не менее двух недель.

Сроки зависят от удаленности земельного участка, количества прилегающих участков, расположения соседей, загруженности кадастрового инженера и его квалификации: если инженер допустит ошибку, Росреестр приостановит регистрацию, необходимо будет: устраните ошибки и отправьте документы повторно.

Перераспределение или прирезка

Одним из возможных способов увеличения земель является передел, то есть образование нового земельного участка путем присоединения соседних земель к существующим. В разговорной речи это называется границей, хотя в законодательстве этого термина нет. Присоединяемый участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности, — говорит Михаил Герголенко, юрист агентства Defender Law & Communication.

Перед началом передела необходимо знать состояние почвы; это можно сделать с помощью Общедоступной кадастровой карты. Процедура возможна при следующих условиях:

• площадь нового земельного участка не должна превышать максимально допустимый размер (в каждом регионе они разные);
• на участке, переходящем в собственность гражданина, не должно быть государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц;
• участки не могут быть изъяты из обращения или ограничены в обращении, они не могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;
• сайт не должен быть предметом аукциона;
• назначение нового лота будет таким же, как и у лотов, из которых он сформирован.

«Пример: вам принадлежит 8 соток земли, рядом с вами есть земля, которая не используется и находится в собственности муниципалитета. Если этот сайт подпадает под условия, установленные законом, вы можете прикрепить его к себе. Для этого необходимо подать заявление о передислокации в администрацию муниципального образования », — сказал Михаил Герголенко.

Один из способов увеличения земельного участка — перераспределение, то есть образование нового земельного участка путем присоединения соседнего земельного участка к существующему. В разговорной речи это называется сокращением.

Порядок действий

Передел земли происходит на основании соглашения между гражданином и уполномоченным лицом, например администрацией. Для этого собственник участка должен обратиться в уполномоченный орган (администрация, земельный департамент и т.д.) с заявлением о переделе земельного участка. Это также можно сделать через MFC. К заявке должны быть приложены:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (предъявление не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРН);
• при отсутствии утвержденного проекта землеустройства — схема расположения;
• в случае подачи заявления представителем собственника земельного участка — документ, подтверждающий полномочия представителя.

Срок подачи заявки в среднем составляет около 30 дней, затем соискателю высылается согласие на заключение договора о перераспределении. Затем собственник обращается к кадастровому инженеру, который определяет новые границы участка — и документы представляются в Росреестр.

Сколько это стоит

Увеличение площади земельного участка — платная процедура. Если земля находится в федеральной собственности, плата за увеличение площади за счет перераспределения составляет 15% от кадастровой стоимости участка. Если участок находится в муниципальной собственности, ставки варьируются в зависимости от региона и муниципалитета. Например, в Московской области налог на перераспределение составляет 50% от кадастровой стоимости присоединенной части земли.

Уточнение границ земельного участка

Землевладельцы могут увеличить свою площадь за счет уточнения границ участка (землеустройство). «Это возможно, если у гражданина есть земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, но его границы не установлены (нет информации о координатах пограничных пунктов). В этом случае гражданин вправе провести процедуру по уточнению информации о расположении границ и площади его земельного участка », — пояснил Михаил Герголенко из агентства« Защитник права и коммуникации » уточняется даже в том случае, если во время предыдущего сельскохозяйственного обследования была допущена кадастровая ошибка.

«Пример: у вас есть земельный участок, зарегистрированный до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Информация о таких участках внесена на основании документов о собственности с указанием площади и не содержит информации о пересечении границ на земельном участке. Например, согласно документам, ваш участок составляет 10 акров, но на самом деле вы используете 10,5 акров. Здесь мы должны уточнить границы и территорию », — говорит юрист.

Почему необходимо уточнять границы

Четко определенные границы участка могут уберечь от споров с соседями и предотвратить самовольное строительство. Точные границы позволяют беспрепятственно проводить любую операцию и сделку с землей — землю будет проще продать.

Выкуп «заброшки» или открытое владение

Возможно расширение лота за счет покупки на аукционе заброшенного лота, если он примыкает к уже имеющемуся. В случае, если у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или, в принципе, никогда ее не имел), земля может быть объявлена ​​бесхозяйной — в этом случае она переходит в собственность местные органы власти. Впоследствии земля вместе с недвижимостью может быть куплена на аукционе, сдана в аренду или выкуплена.

Еще один способ стать законным владельцем дачи (дома) без собственника — по рецепту приобретения (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу, гражданин, не являющийся владельцем актива, но добросовестно владеющий им открыто и непрерывно в течение 15 лет, приобретает право собственности на этот актив. Также не должно быть претензий к нему со стороны соседей и местных властей. Для получения дополнительной информации о том, как стать владельцем заброшенного сайта, перейдите по ссылке.

Григорий Скрипилев, руководитель практики, Intercession Law Firm»:

— При подключении соседнего участка важно действовать в рамках российского законодательства. Несанкционированное членство карается законом и наказывается штрафом до 200 тысяч рублей. На первом этапе важно выяснить, кто именно является владельцем территории. От этого зависят дальнейшие шаги. Если собственник — частное лицо, вы не сможете воспользоваться вышеуказанными механизмами. Если сюжет тоже загроможден.

Краткий чек-лист для желающих легально расширить границы земельного участка:

во-первых, необходимо понимать, что дополнительную землю может получить только собственник, но не арендатор или тот, кто ею пользуется в безвозмездное пользование;

второй — если в ЕГРН не указаны границы исходного земельного участка, рубить землю не получится;

в-третьих — отметьте разрешенный вид использования вашего участка и то, к чему вы хотите присоединиться (огород и место под строительство индивидуального жилья совмещать нельзя);

четвертый — чтобы воспользоваться правилом приобретения, убедитесь, что вы используете интересующий сайт более 15 лет и что на него нет других претендентов или претендентов;

пятое — с учетом ограничений по минимальному или максимальному размеру сайта. Такие данные можно найти в правилах землепользования и застройки каждого муниципального образования (размеры могут отличаться в разных регионах). В этом документе также указывается, какая площадь земли должна быть после увеличения (если это не прописано, воспользуемся формулой: не более 10% площади, указанной в ЕГРН).

При соблюдении всех условий необходимо сформировать план разграничения (с учетом требований ПЗЗ), заключить договор с органами местного самоуправления (и купить участок), после чего обратиться в Росреестр для оформления собственности и кадастрового учета.

Присоединение пустующего земельного участка

Чтобы увеличить почву за счет примыкания пустой территории, необходимо обратиться в местные органы власти с заявкой на формирование почвы. В заявке необходимо указать: цель использования участка, предполагаемый размер и местоположение, необходимое земельное право. Если пустой земельный участок никому не принадлежит, заявка будет рассмотрена в течение месяца и будет принято предварительное решение о возможности увеличения площади земельного участка (п. 4 ст. 34 ТК РФ). Однако в положительном решении может быть отказано, если требования ст. 11.9 ТК РФ, а именно:

• при несоблюдении предельных размеров (максимальных и минимальных) земельного участка, установленных правилами градостроительства;
• если границы земельного участка пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
• если образование земельного участка приводит к невозможности допустимого использования объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках;
• если ограничения, действующие в отношении сформированной земли, не позволяют использовать указанную землю в соответствии с разрешенным использованием;
• если формирование земельного участка приводит к расклиниванию, прослойке, нарушению границ, полос, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земельного участка, а также нарушающим требования, установленные Трудовым кодексом РФ и другие федеральные законы.

Если местными властями принято положительное решение о формировании участка, необходимо подать заявление в земельный комитет с заявлением о приеме в собственность нового земельного участка и получить его кадастровый номер. Затем следует еще раз обратиться в администрацию для получения постановления о выделении земельного участка с присвоенным кадастровым номером. Согласно ст. 29 ТК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта запрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении данного объекта недвижимости земельный участок за плату или бесплатно заявителю и выслать ему копию настоящего решения с приложением кадастрового паспорта данного земельного участка (п. 5 ст. 34 ТК РФ). Подтверждение права собственности на вновь созданный земельный участок можно получить в регистрационной палате в течение одного месяца. Для этого вам потребуется предоставить документ о праве собственности на участок, паспорт, выписки из земельного комитета и кадастровой палаты, постановление и квитанцию ​​об оплате сделки.

Объединение земельных участков

На следующем этапе текстуры лучше объединить в одну. Для этого нужно подать в местную администрацию заявку на объединение земель. В приложении представлены данные о площади и кадастровых номерах присоединяемых земельных участков, их целевом использовании и предполагаемом адресе нового земельного участка для указанного целевого использования после присоединения. В столбце «Вопросы» указаны документы, которые необходимо предоставить в соответствии со ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ), а именно:

• документы на право собственности на первоначальные земельные участки, из которых будет формироваться новый земельный участок;
• копия документа, удостоверяющего личность лица (правообладателя или представителя этого лица, если заявитель является представителем), документов на право собственности на землю, земельно-кадастровых паспортов, извлеченных из реестра прав собственности Единой государственной собственности и сделок с ним на земельные права, план земельного участка в виде проекта границы;
• документ об уплате государственной пошлины (ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

Прилагаемые к заявке документы проверяются специальными органами по землеустройству на местном уровне, после чего при отсутствии препятствий и правовых нарушений местная администрация выносит решение об объединении земель. Получив от государственного органа, уполномоченного на передачу права собственности на землю, постановления об объединении участков необходимо рассмотреть и подать заявление о государственной регистрации прав на образованный земельный участок.

Что такое «категория земли» в РБ

Категория земельного участка — это описание свойств земли и правового режима ее использования, соблюдение которых контролируется на законодательном уровне. Всего таких категорий семь (ст.7 Земельного кодекса РФ):

1. Приусадебный участок;
2. Земли населенных пунктов;
3. Промышленные земли;
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. Лесная земля;
6. Почвы водного фонда;
7. Запасная земля.

Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (информация об этом указывается в Едином реестре недвижимого имущества, ЕГРН) и определяет, как этот земельный участок можно использовать.

При этом назначение и категория земель не совсем совпадают. «Категории земель — это классификационная система всех территорий России, основанная на целевом назначении. В свою очередь, предполагаемое использование — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации почвы. Целевое назначение участка — разделение земель на категории (например земли сельскохозяйственного назначения) и виды разрешенного использования (например, для строительства ИЖС) », — пояснил Григорий Скрипилев, руководитель практики Юридической палаты твердое заступничество.

Например, участок некоммерческого партнерства (SNT) может принадлежать к категории сельскохозяйственных земель, и основное использование этой земли — садоводство и садоводство. Саму землю нужно использовать по прямому назначению. Например, на земле для ведения огородничества невозможно построить капитальный жилой дом, а на землях лесного фонда — вообще невозможно возвести капитальные постройки. При несоблюдении требований земля может быть изъята.

Категория земельного участка (также называемая целевым назначением) определяет, как можно использовать конкретный земельный участок

Виды категорий земель

Как упоминалось выше, Земельный кодекс предусматривает семь категорий земель, каждая из которых предполагает целевое использование. Давайте подробнее рассмотрим эти категории.

Земли населенных пунктов

Это земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов и поселков и предназначенные для их строительства и застройки. Такие участки предназначены для планирования строительства (многоэтажные дома), для строительства индивидуального жилья и для ведения аналогичного бизнеса. Кроме того, в состав гондольных точек входят общественно-коммерческие, производственные, рекреационные зоны и инженерная транспортная инфраструктура.

Строительство на этих территориях возможно в соответствии с правилами градостроительства. Например, небоскреб нельзя строить на участках, предназначенных для строительства индивидуальных домов.

Земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния

К этим землям относятся территории за пределами населенных пунктов, используемые для производства сельскохозяйственной продукции. Сюда также входят вспомогательные объекты: дороги и коммуникации, водоемы для орошения, объекты первичной обработки сельхозпродукции, защитные насаждения вокруг полей и так далее.

Юридический комментарий

— Отдельную значительную часть земель сельскохозяйственного назначения составляют земли дачных участков, сада, некоммерческих товариществ по садоводству, которые расположены за пределами населенных пунктов. Часто под строительство передают сельскохозяйственные земли путем изменения Типа разрешенного использования (ВРИ) с «для сельскохозяйственного производства» на «строительство дачных участков». На таких участках можно построить загородный дом.

На с / х угодьях с ВРИ «Аграрное производство» можно построить жилой дом. Он может быть высотой до трех этажей и площадью до 500 кв. На сельскохозяйственных угодьях с ВРИ «для ведения крестьянского хозяйства» можно построить дом и объекты крестьянского хозяйства.

Промышленные земли

Это территории, предназначенные для строительства и эксплуатации предприятий промышленного комплекса: фабрик, фабрик, энергетики и т.д. На промышленных землях жилищное строительство по общему правилу не предусмотрено. Но здесь слишком многое зависит от вида разрешенного использования земли. Например, разрешенный тип использования может включать расположение общежития для работников на участке.

Земли лесного фонда

Это участки, покрытые лесом, а также лианы, лесные дороги и дикая природа посреди леса. Такие земли используются для ведения лесного хозяйства, которое чаще всего входит в лесную зону. По данным Roslesinforg, общая площадь лесов в России сейчас составляет 1187,6 млн га (около 65% от общей площади страны). В среднем на одного жителя приходится 5,1 га леса. При этом с 2010 года площадь лесов в России увеличилась на 4,3 млн га. Это сопоставимо с размерами датской территории.

Юридический комментарий

— В лесах, как правило, возможно только строительство некапитальных рекреационных объектов, а также благоустройство территории. Ведь под этим названием могут быть крупные капитальные постройки с обозначением «спортивно-оздоровительный комплекс» (ВОК). Также бывают ситуации, когда жилые дома располагаются на землях лесного фонда без оформления земельных отношений даже в советское время. Под такие дома земля не передавалась в собственность, это так называемые села под лесничеством. Они расположены на землях лесного фонда. Владельцы таких домов теперь могут по лесной амнистии оформить землю в лесном фонде в собственность. Новое строительство здесь не проблема.

Ocoбo oxpaняeмыe пpиpoдныe тeppитopии

Это земли, имеющие особую экологическую, научную, историко-культурную, эстетическую, рекреационную, оздоровительную и иную ценность. К ним относятся заповедники, национальные парки, заказники дикой природы, санатории и т.д. На территории таких участков запрещены все виды производства. Строительство жилых домов и других капитальных сооружений возможно только с разрешения контролирующих органов (Минприроды, местных администраций).

Земли водного фонда

Теппитопии, которые заняты водными объектами, а также вблизи акваторий. Повсеместно отходы относят к естественным и искусственным водам, ледникам, гидротехническим сооружениям и водным объектам. Кроме того, во многих случаях земли под водоемами встречаются как на землях населенных пунктов в границах населенного пункта, так и на землях особо охраняемых природных объектов (например, озера в национальном парке).

Земли государственного запаса

Земли государственного резерва включают территории, которые являются государственной или муниципальной собственностью и не используются гражданами или корпорациями. Эти земли не принадлежат ни к одной из перечисленных выше категорий. Они составляют земельный резерв страны. Запасные земли можно использовать только после перевода их в другую категорию.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, обмер земли — процедура добровольная. Как отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева, каждый собственник сам решает, стоит ли устанавливать границы своего участка.

Однако межевание позволяет снять практически все вопросы, связанные с площадью и границами земельного участка, и избежать споров с соседями. В результате обследования устанавливается фактическая площадь участка и его точные границы. Земельный участок без оценки не может быть занесен в земельные книги, зарегистрирован в собственность и, следовательно, совершать с ним сделки.

Геодезия — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или нескольких одновременно), закрепления его на местности, определения площади и занесения полученных данных в Росреестр. Он включает в себя выполнение геодезических работ, сбор документов, процесс определения границ, разработку плана землеустройства, кадастровый учет и получение документов для регистрации прав собственности. Обмер земель осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации» и Федеральным законом «О кадастровой деятельности в Российской Федерации».

Чтобы узнать, установлены ли границы вашего земельного участка или нет, вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах кафедры.

Вы также можете узнать границы участка с помощью электронного сервиса Росреестра — общедоступной кадастровой карты. Официальный сервис этого типа всего один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы не было фейковых страниц, которых в Интернете очень много).

Если границы не заданы, план участка на карте отсутствует и в таблице с его параметрами есть запись «Без координат границы». Это означает, что процедура обнаружения земли может быть выполнена.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда требуется межевание земли. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— собственник земли поделит землю на продажу или в наследство;

— возникли разногласия между соседями по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел о так называемых соседских войнах);

— земельный участок планируется разделить на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Можно обойтись без оценки, если участок попадает под дачную амнистию — упрощенный порядок регистрации прав собственности, — сказала член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии с дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями может быть внесен в земельную книгу без землеустройства. Также без съемок на таком участке можно устроить дом, построенный.

Плюсы и минусы межевания

По мнению специалистов, преимуществ земельного участка без определения местности нет, но есть много недостатков. Отсутствие сухопутных границ может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по поводу границ участка (все хотят побольше грядок). Владелец земли без четких границ может потерять часть своей земли », — предупредил эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно выполненная процедура земельного исследования станет ценным подспорьем в случае возникновения спора между собственниками двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — покупатели вряд ли захотят покупать участок без четких границ, а потом делать это сами. Таким образом, обновленные границы делают землю более привлекательной для покупателей как с точки зрения закона, так и с точки зрения ценовых характеристик.

Кроме того, обнаружение территории помогает исправить возможные ошибки даже в информации о фактически используемой территории. «Это может отличаться от указанного в информации USRN. А неверная информация о площади участка может стать причиной неправильного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неправильного определения размера земельного налога », — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешение на строительство или коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земля становится индивидуально определенным объектом на земле, а ее границы и координаты охраняются законом.

К недостаткам геодезии можно отнести только затраты: временные (10-14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер на основании трудового договора на выполнение кадастровых работ. Стоимость рабочей силы определяется договаривающимися сторонами на основании сметы.

Стоимость обнаружения зависит от многих факторов. Он может варьироваться как от расценок организации, выполняющей работы, так и от конкретного участка — его характеристик, конфигурации, расположения, размера и вида работ (формирование нового участка, разделение, передел земельного участка).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20-30 тысяч рублей. Например, стоимость работ по составлению плана границы для уточнения границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться от 12 тысяч рублей до 16 тысяч рублей. Регион будет стоить до 10 тысяч руб. При необходимости формирования участка под многоквартирный дом устанавливается сумма около 70 тысяч рублей, привел примеры представитель АМР.

Кроме того, законодательством предусмотрена возможность бесплатной кадастровой оценки. Это случаи, когда по поручению уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых округов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, что нужно начать с землеустроительного процесса — это подготовка документов на земельный участок:

• декларация в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариальная доверенность (по требованию представителя собственника);
• документы о праве собственности на земельный участок (дарение, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и другие);
• юридические документы (свидетельство о праве собственности на сайт, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• земельно-кадастровый паспорт и справка из БТИ об отсутствии построек на участке или кадастровые паспорта (при наличии построек).

2. После сбора пакета документов необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед тем, как начать работу с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, в которой он работает, необходимо заключить договор.

3. Дополнительно проводится такая же мелиорация земель. Вы должны выбрать конкретный день, когда кадастровый инженер приедет к вам на объект и сделает все необходимые замеры. Если есть забор, замеры снимают по нему. Если нет забора, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются по трудовому договору.

4. Следующим этапом является ознакомление с проектом плана разграничения, подготовленным кадастровым инженером по результатам замеров. Условия знакомства прописаны в трудовом договоре.

5. Далее начинается процесс согласования границ с собственниками прилегающих участков. Кадастровый инженер должен отправить им соответствующие сообщения на почтовый адрес или адрес электронной почты. Если они не найдены, опубликуйте объявление в местной прессе. Получатель будет считать себя информированным, даже если он не прочитал это уведомление.

Собственники смежных участков должны подтвердить свое согласие, поставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимого спора письменное возражение должно быть представлено кадастровому инженеру. В случае возражений регистрирующий орган приостанавливает регистрацию и регистрационные действия, а соседи должны будут разрешать разногласия в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка или кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает в регистрирующий орган заявление и план земельного исследования.

7. Орган регистрации прав проверяет соответствие требованиям представленных документов. При отсутствии нарушений по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и проходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Специалисты советуют уделить особое внимание выбору кадастрового инженера при изыскании участка. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере и его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте органа саморегулирования (OAD), членом которого является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года регистрация в СРО стала обязательной для кадастрового инженера. СРО проверяет соответствие кадастрового инженера требованиям законодательства, качество работы, а также соблюдение требований профессиональной этики. Поэтому первое, на что следует обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — это то, что он должен быть членом OAD.

С помощью сервиса вы можете получить не только полный список кадастровых инженеров в вашем регионе, но и информацию о конкретном специалисте: контактные данные, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы инженера земельного участка реестр и результаты профессиональной деятельности.

Чтобы получить информацию об инженере земельного кадастра, нужно в поисковой строке «Номер справки» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления с информацией о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они говорят о качестве кадастровых работ, — пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое, на что следует обратить внимание, это количество решений о регистрации земли на основании документов, подготовленных инженером, количество решений об отказе в регистрации земли, а также количество решений о необходимости устранения регистрационных ошибок. Из этого информации, можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера », — добавила Ольга Полубкова из АЮР.